Kaufangebote

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem, großen Garten und Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Lage
66649 Oberthal – Güdesweiler

Preise

• Kaufpreis:  153.000 €
• Provisionspflichtig:  Ja
• Käufer- und Verkäuferprovision jeweils:  3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

• Wohnfläche:  165,16 m²
• Grundstücksfläche:  819 m² insgesamt, davon ca. 654 m² Garten
• Anzahl Zimmer 1. +2. Obergeschoss: 4 (plus 1 Bad ,1 WC, 1 Einbauküche und 1 Abstellraum) mit 2 Dielen
• Anzahl Zimmer Untergeschoss: 3 (plus 1 Küche, 1 Flur)
• Anzahl Stellplätze: 4 möglich

Zustand
Baujahr:  1955

Ausstattung

• Fenster:   Alu, Wärmeschutzverglasung (Doppelverglasung)
• Innenausbau:  Parkett-  und Laminatboden, massive Vollholztreppe,
• Wandbelag:  verputzt
• Heizung:  Gasheizung von 2009
• Elektroinstallation:   Guter Zustand, getrennte Zähler für EG und OG
• Küche:  Hochwertige Einbauküche 
• Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas, Kanal
• Fernsehanschluss:  SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss
• Unterkellert: Ja
• Dacheindeckung:  Dachziegel
• Bauweise: Massiv 

Energieausweis : Vorlage auf Nachfrage

Verfügbarkeit: Sofort verfügbar

Wohnfläche Wohnung 1.+2. OG:

(ab lichte Höhe 2 m komplett berechnet, ab 1 m lichte Höhe zu 50% gerechnet)

• Küche:  14,66 m²
• Wohn- und Esszimmer:  30,99 m²
• Bad:  5,69 m²
• Toilette:  1,46 m²
• Flur 1.OG:  7,16 m²
• Flur 2.OG:  6,83 m²
• Kinderzimmer:  12,26 m²
• Abstellraum 2.OG:  3,09 m²
• Schlafzimmer:  21,48 m²

gesamt: 103,26 m²

zzgl. Kellerraum (kein Wohnraum)

Wohnfläche Wohnung EG:

• Küche:  5,69 m²
• Schlafzimmer: 15,50 m²
• Wohnzimmer:  15,50 m²
• Esszimmer:  14,66 m²
• Abstellraum EG:  3,25 m²
• Flur:  7,30 m²

gesamt: 61,90 m²

zzgl. Kellerraum (kein Wohnraum) und Toilette (1,47 m², jedoch Zugang außerhalb der Wohnung)

ANFRAGE:

Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage

Lage:
Talstraße 62, 66649 Oberthal

Preise:
– Kaufpreis: 130.000 €
– Provisionspflichtig:   Ja
– Käufer- und Verkäuferprovision jeweils:   3,57 % inkl. Mwst.

Flächen:
– Wohnfläche: 134 m²
– Nutzfläche: 65 m²
– Gartenhaus: 10 m²
– Grundstücksfläche: 430 m²
– Anzahl Zimmer: 6
– Ausgebauter Dachraum: 20 m²
– Überdeckter Freisitz: 10 m²
– Anzahl Küchen: 2
– Anzahl Bäder: 2
– Anzahl WC: 1
– Anzahl Balkone: 1
– Anzahl Stellplätze: 2

Aussttatung:
– Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
– Rollladen: EG, DG außer Dachgauben
– Wände außen: Bims-Hohlblocksteine, 30 cm
– Fassadenbekleidung: Faserzementplatten
– Wände innen:  Bims-Hohlblockstein, 24 cm u. 11,5 cm
– Decken: Stahlträgerdecke, Holzbalkendecke
– Bodenbelag: Teppichboden, Laminat, Fliesen
– Wandbelag:  Putz, Tapete, Holz
– Deckenbelag: Putz, Holz
– Heizung: Gas-Brennwertgerät 24 KW (Buderus GB 112)
– Warmwasser: Warmwasserspeicher 160 l (Buderus Logalux SU 160 W)
Elektroinstallation: Guter Zustand, teilweise neu, Zählerschrank im EG
– Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas, Kanal
– Fernsehanschluss: SAT-Antenne
– Stellplatzart: Garage mit Sektionaltor, Freiplatz (5,00 m x 3,50 m)
– Unterkellert: Ja
– Dachform: Satteldach 40°
– Dacheindeckung: Wellplatten
– Bauweise: Massiv

Zustand:
– Baujahr:  1966
– Baugenehmigung: 02.09.1963, Bauscheinnummer: 1415/63
– Baugebiet n. BauNVO: WR (reines Wohngebiet)
– Letzte Modernisierung: 2001, 2010 (Heizung, Elektro, Fenster, Bäder, Außenanlage)
– Zustand: Gepflegt
– Erschließung: Voll erschlossen

Energieausweis:
– Energieausweistyp: Bedarfsausweis
– Energiebedarf:

Sonstiges:
Verkauft

Exklusives, geschmackvolles Wohnhaus in abgeschlossenem, parkähnlichem Garten für Familien, Gartenliebhaber oder als Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Lage:
66649 Oberthal

Preise:

• Kaufpreis: 410.000 €
• Provisionspflichtig: Ja
• Käufer- und Verkäuferprovision jeweils: 3,57 % inkl. Mwst.

Flächen:

• Wohnfläche: 240 m²
• Holzschuppen: 18 m²
• Grundstücksfläche mit Einfahrt: 3226 m²
• Anzahl Zimmer Obergeschoss:  4 (plus begehbarer Kleiderschrank, plus 1 Bad) mit Diele
• Anzahl Zimmer Untergeschoss:
  1 Gäste-WC, 1 Garderobenraum, 1 Arbeitsraum, 1 Büro, 1 offener Wohn-, Koch-, Essraum
• Anzahl Stellplätze: mehrere

Zustand

• Baujahr:  1999
• Baugebiet nach BauNVO: WR (reines Wohngebiet), exklusive Hinterhausbebauung
• Zustand: Sehr gepflegt

Ausstattung:

• Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, zweifarbig (innen neutral, außen moosgrün) mit speziellen Bänderverkleidungen
• Fensterbänke: Sonderanfertigungen
• Einbauschränke/ Innenausbau: Individuelle Schreiner-Maßarbeit in Vollholz (z.B. Holzblenden, massive Vollholztreppe, Einbauschrank im Obergeschoss)
• Eingangstür: Doppelflügel-Vollholz in Maßarbeit
• Decken: Stahlträgerdecke
• Bodenbelag: V&B-Fliesen in hochwertiger Verlegung (diagonal, Sockel etc.), Parkett im Schlafzimmer
• Wandbelag: Hochwertiger Putz
• Heizung: Kachelofen gekoppelt mit Gasheizung, Fußbodenheizung im Untergeschoss und im Bad oben
• Warmwasser: Warmwasserspeicher unterm Dach mit Fernsteuerung
• Wasserversorgung: Pumpe und Wasserschacht zum Anschluss an Waschmaschine und Toilette im Untergeschoss
• Elektroinstallation: Guter Zustand, Zählerschrank im EG
• Küche: Hochwertige Schmitt-Küche mit namhaften Einbaugeräten
• Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas,
• Kanal Fernsehanschluss: SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss
• Stellplatzart: Eigene etwa 30m lange Einfahrt von der Straße mit elektrischem, schmiedeeisernen Tor zum abgeschlossenen Grundstück (Maßanfertigung)
• Unterkellert: Nein
• Dachform: Satteldach mit 3 Dachgauben; wie der Schornstein verkleidet mit gemusterten Schieferplatten
• Dacheindeckung: Hochwertige Dachziegel (Braas)
• Bauweise: Massiv
• Holzschuppen: Holz für Kachelofen, Lagerung der Gartengeräte
• Sonnenterrasse: Gepflastert, mit elektrisch ausfahrbarer Markise

Sonstiges:  Verkauft