Kaufangebote

ZUM KAUF

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem, großen Garten und Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Lage
66649 Oberthal – Güdesweiler

Preise

  • Kaufpreis:  153.000 €
  • Provisionspflichtig:  Ja
  • Käufer- und Verkäuferprovision jeweils:  3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche:  165,16 m²
  • Grundstücksfläche:  819 m² insgesamt, davon ca. 654 m² Garten
  • Anzahl Zimmer 1. +2. Obergeschoss: 4 (plus 1 Bad ,1 WC, 1 Einbauküche und 1 Abstellraum) mit 2 Dielen
  • Anzahl Zimmer Untergeschoss: 3 (plus 1 Küche, 1 Flur)
  • Anzahl Stellplätze: 4 möglich

Zustand
Baujahr:  1955

Ausstattung

  • Fenster:   Alu, Wärmeschutzverglasung (Doppelverglasung)
  • Innenausbau:  Parkett-  und Laminatboden, massive Vollholztreppe,
  • Wandbelag:  verputzt
  • Heizung:  Gasheizung von 2009
  • Elektroinstallation:   Guter Zustand, getrennte Zähler für EG und OG
  • Küche:  Hochwertige Einbauküche 
  • Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas, Kanal
  • Fernsehanschluss:  SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss
  • Unterkellert: Ja
  • Dacheindeckung:  Dachziegel
  • Bauweise: Massiv 

Energieausweis : Vorlage auf Nachfrage

Verfügbarkeit: Sofort verfügbar

Wohnfläche Wohnung 1.+2. OG:

(ab lichte Höhe 2 m komplett berechnet, ab 1 m lichte Höhe zu 50% gerechnet)

  • Küche:  14,66 m²
  • Wohn- und Esszimmer:  30,99 m²
  • Bad:  5,69 m²
  • Toilette:  1,46 m²
  • Flur 1.OG:  7,16 m²
  • Flur 2.OG:  6,83 m²
  • Kinderzimmer:  12,26 m²
  • Abstellraum 2.OG:  3,09 m²
  • Schlafzimmer:  21,48 m²

gesamt: 103,26 

zzgl. Kellerraum (kein Wohnraum)

 

Wohnfläche Wohnung EG:

  • Küche:  5,69 
  • Schlafzimmer: 15,50 
  • Wohnzimmer:  15,50 
  • Esszimmer:  14,66 
  • Abstellraum EG:  3,25 
  • Flur:  7,30 

gesamt: 61,90 

zzgl. Kellerraum (kein Wohnraum) und Toilette (1,47 m², jedoch Zugang außerhalb der Wohnung)

 

ANFRAGE:

Finanzierungsvermittlung auf Wünsch: janein


 

Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage

Lage:
Talstraße 62, 66649 Oberthal

Preise:
– Kaufpreis: 130.000 €
– Provisionspflichtig:   Ja
– Käufer- und Verkäuferprovision jeweils:   3,57 % inkl. Mwst.

Flächen:
– Wohnfläche: 134 m²
– Nutzfläche: 65 m²
– Gartenhaus: 10 m²
– Grundstücksfläche: 430 m²
– Anzahl Zimmer: 6
– Ausgebauter Dachraum: 20 m²
– Überdeckter Freisitz: 10 m²
– Anzahl Küchen: 2
– Anzahl Bäder: 2
– Anzahl WC: 1
– Anzahl Balkone: 1
– Anzahl Stellplätze: 2

Aussttatung:
– Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
– Rollladen: EG, DG außer Dachgauben
– Wände außen: Bims-Hohlblocksteine, 30 cm
– Fassadenbekleidung: Faserzementplatten
– Wände innen:  Bims-Hohlblockstein, 24 cm u. 11,5 cm
– Decken: Stahlträgerdecke, Holzbalkendecke
– Bodenbelag: Teppichboden, Laminat, Fliesen
– Wandbelag:  Putz, Tapete, Holz
– Deckenbelag: Putz, Holz
– Heizung: Gas-Brennwertgerät 24 KW (Buderus GB 112)
– Warmwasser: Warmwasserspeicher 160 l (Buderus Logalux SU 160 W)
Elektroinstallation: Guter Zustand, teilweise neu, Zählerschrank im EG
– Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas, Kanal
– Fernsehanschluss: SAT-Antenne
– Stellplatzart: Garage mit Sektionaltor, Freiplatz (5,00 m x 3,50 m)
– Unterkellert: Ja
– Dachform: Satteldach 40°
– Dacheindeckung: Wellplatten
– Bauweise: Massiv

Zustand:
– Baujahr:  1966
– Baugenehmigung: 02.09.1963, Bauscheinnummer: 1415/63
– Baugebiet n. BauNVO: WR (reines Wohngebiet)
– Letzte Modernisierung: 2001, 2010 (Heizung, Elektro, Fenster, Bäder, Außenanlage)
– Zustand: Gepflegt
– Erschließung: Voll erschlossen

Energieausweis:
– Energieausweistyp: Bedarfsausweis
– Energiebedarf:

Sonstiges:
Verkauft

 

Exklusives, geschmackvolles Wohnhaus in abgeschlossenem, parkähnlichem Garten für Familien, Gartenliebhaber oder als Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Lage:
66649 Oberthal

Preise:

  • Kaufpreis: 410.000 €
  • Provisionspflichtig: Ja
  • Käufer- und Verkäuferprovision jeweils: 3,57 % inkl. Mwst.

Flächen:

  • Wohnfläche: 240 
  • Holzschuppen: 18 
  • Grundstücksfläche mit Einfahrt: 3226
  • Anzahl Zimmer Obergeschoss:  4 (plus begehbarer Kleiderschrank, plus 1 Bad) mit Diele
  • Anzahl Zimmer Untergeschoss:
    1 Gäste-WC, 1 Garderobenraum, 1 Arbeitsraum, 1 Büro, 1 offener Wohn-, Koch-, Essraum
  • Anzahl Stellplätze: mehrere

Zustand

  • Baujahr:  1999
  • Baugebiet nach BauNVO: WR (reines Wohngebiet), exklusive Hinterhausbebauung
  • Zustand: Sehr gepflegt

Ausstattung:

  • Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, zweifarbig (innen neutral, außen moosgrün) mit speziellen Bänderverkleidungen
  • Fensterbänke: Sonderanfertigungen
  • Einbauschränke/ Innenausbau: Individuelle Schreiner-Maßarbeit in Vollholz (z.B. Holzblenden, massive Vollholztreppe, Einbauschrank im Obergeschoss)
  • Eingangstür: Doppelflügel-Vollholz in Maßarbeit
  • Decken: Stahlträgerdecke
  • Bodenbelag: V&B-Fliesen in hochwertiger Verlegung (diagonal, Sockel etc.), Parkett im Schlafzimmer
  • Wandbelag: Hochwertiger Putz
  • Heizung: Kachelofen gekoppelt mit Gasheizung, Fußbodenheizung im Untergeschoss und im Bad oben
  • Warmwasser: Warmwasserspeicher unterm Dach mit Fernsteuerung
  • Wasserversorgung: Pumpe und Wasserschacht zum Anschluss an Waschmaschine und Toilette im Untergeschoss
  • Elektroinstallation: Guter Zustand, Zählerschrank im EG
  • Küche: Hochwertige Schmitt-Küche mit namhaften Einbaugeräten
  • Versorgungsanschlüsse: Strom (Freileitung), Wasser, Telefon, Gas,
  • Kanal Fernsehanschluss: SAT-Antenne bzw. Kabelanschluss
  • Stellplatzart: Eigene etwa 30m lange Einfahrt von der Straße mit elektrischem, schmiedeeisernen Tor zum abgeschlossenen Grundstück (Maßanfertigung)
  • Unterkellert: Nein
  • Dachform: Satteldach mit 3 Dachgauben; wie der Schornstein verkleidet mit gemusterten Schieferplatten
  • Dacheindeckung: Hochwertige Dachziegel (Braas)
  • Bauweise: Massiv
  • Holzschuppen: Holz für Kachelofen, Lagerung der Gartengeräte
  • Sonnenterrasse: Gepflastert, mit elektrisch ausfahrbarer Markise

Sonstiges:  Verkauft

Beim Ersttermin denken Sie bitte daran, Ihre persönlichen Unterlagen mitzubringen (Versicherungen, Geldanlagen, Bausparen, Rentenbelege, Bauunterlagen u.s.w.), denn nur dann können wir eine umfassende, erfolgreiche Strategie für Sie entwickeln und Sie weiter begleiten.

Voraussetzung für eine eingehende und umfassende Beratung nach einem Erstgespräch ist die Unterzeichnung eines Maklervertrags, der für uns immer die rechtliche Basis für eine Beratung darstellt.

MAKLERVERTRAG IMMOBILIEN HERUNTERLADEN  (PDF)